Cara Menghitung Angggaran Biaya Membangun Rumah Tinggal Dengan Mudah

Dalam Menjalani kehidupan setiap orang pasti ingin membangun rumah tangga yg baik dan harmonis. Nah dalam berumah tangga yg di butuhkan yaitu tempat tinggal atau rumah tinggal. Anda tentu tidak mau kan mengontrak atau nebeng bareng orang tua ataupun mertua. Setidaknya kita pasti punya mimpi atau cita-cita punya rumah tinggal sendiri untuk menjalani kehidupan rumah tangga atau keluarga. Walaupun hanya membangun rumah tinggal minimalis yg berukuran kecil.

Untuk membangun rumah tinggal sendiri setidaknya kita harus memiliki perencanaan yg matang dan tepat. Dan yang paling utama yaitu LAHAN (untuk membangun rumah) dan MODAL (untuk biaya membangun rumah). Sebelum membangun rumah tinggal setidaknya kita harus sedikit mengerti anggaran biaya apa saja yg di butuhkan saat membangun rumah tinggal contoh menghitung anggaran pekerjaan tukang dan anggaran untuk belanja bahan material serta alat-alat yg di butuhkan ketika kita nanti akan membangun rumah tinggal kita sendiri.

Disini saya akan menjelaskan beberapa hal yg harus kita catat dan ingat sebelum menghitung anggaran biaya membangun rumah tinggal. Dan sekaligus akan memberitahu cara menghitung anggaran biaya membangun rumah tinggal dengan mudah agar anda semua tidak salah langkah dalam perencanaan dan saat membangun rumah karena akibatnya sangat fatal yaitu akan membuang-buang waktu yg akan merambat pada pembengkakan anggaran biaya membangun rumah tinggal anda. Jadi agar anda bisa melakukan perencanaan dan pelaksanaan dalam membangun rumah tinggal yg tepat hal yg harus kita perhatikan adalah sebagai berikut;

1.Mempunyai Lahan

Kenapa harus mempunyai lahan...? ini suatu keharusan dan kewajiban yg harus kita miliki karena tidak mungkinkan kita membangun rumah tinggal di atas lahan orang lain atau bahkan lahan milik pemerintah hehehehee... bisa di bongkar paksa. Untuk lahan sendiri biasanya mempunyai anggaran biaya separuh dari jumlah anggaran biaya membangun rumah. Kalau anda belum cukup modal untuk langsung membangun rumah seitidaknya anda bisa membeli lahan dulu yg nanti akan anda bangun rumah tinggal ketika modal sudah terkumpul.

2.Desain dan Model Rumah

Hal yg satu ini biasanya sering di abaikan atau biasanya lebih di serahkan pada yg ahli. Padahal desain atau model sendiri adalah salah satu hal yg sangat menentukan dalam menghitung anggaran membangun rumah. Karena walaupun membangun rumah dengan ukuran yg sama tetapi modelnya berbeda sudah tentu harganya pun juga berbeda. Semakin banyak ruangan dan variasi dalam rumah akan semakin menambah anggaran biaya membangun rumah. Dan semakin detail dalam pembuatan rumah semakin besar pula tambahan anggaran biaya membangun rumah.

3.Spesifikasi Bahan Bangunan

Kalau sudah berbicara mengenai spesifikasi bahan bangunan tergantung kemampuan anda untuk memilih bahan bangunan yg standart atau sederhana apa memilih bahan yg mempunyai kualitas menengah ke atas yg terpenting jangan bahan yg di bawah standart saja karena tidak akan bertahan lama atau mudah rusak dan tentunya mempunyai resiko yg sangat besar misal ( retak tembok atau bahkan roboh) dan ini sangat-sangat menentukan anggaran biaya yg tadinya kepingin yg irit dan hasilnya malah dua kali kerja yg membuat pembengkakan anggaran biaya membangun rumah. Saya tidak akan menyebutkan salah satu produk mana yg merupakan bahan standart untuk membangun rumah sederhana ataupun bahan bagus berkualitas tinggi untuk membangun rumah mewah. Tapi banyak juga rumah sederhana yg isinya bahan bangunan kualitas mewah kalau rumah mewah sudah pasti bahan bangunan mengikuti kualitas kemewahanya. Nah bahan bangunan sangat mempengaruhi anggaran biaya pembangunan rumah tinggal juga.

4.Pekerja atau Tukang 

Disinilah faktor yg sangat membutuhkan kejelian dan ketelitian dalam memperkerjakan tukang atau pekerja, karena tukang disamping sebagai pekerja juga menentukan hasil pekerjaan. Dari kemampuan, kecepatan dan kerapihan di situ sangat mempengaruhi anggaran biaya pembangunan rumah. Tukang bangunan sendiri meliputi dua pilihan yakni tukang borong atau tukang harian. Kita wajib teliti dalam menentukan pilihan, untuk tukang borong biasanya bekerja dengan target dan hasilnya pun sesuai pengajuan harga disesuaikan dengan kualitas. Tukang harian disini biasanya hanya bekerja dengan waktu dan gaji yg sudah di tentukan sesuai standart upah pekerja masing -masing daerah, mungkin untuk tukang harian pekerjaan sedikit lambat dan tanggung jawab kurang terkecuali tukang yg sudah profesional sekalian tapi tukang profesional biasanya mempunyai upah tenaga harian yg lebih besar karena mereka menjual kualitas kerja yg baik.

5.Waktu dan Biaya

Dalam pelaksanaan pembangunan rumah sebaiknya harus melihat situasi dan kondisi. Untuk membangun rumah dari (0) nol baiknya memilih waktu yg tepat yaitu jangan sampai membangun rumah pada saat mulai musim penghujan disini seringnya terjadi pembengkakan biaya yg sering tidak di sadari oleh pemilik pekerjaan saat membangun rumah. Musim penghujan baiknya kalau melakukan pekerjaan membangun rumah hanya melakukan pekerjaan dalam rumah atau renovasi interior saja. Saya sendiri tidak pernah akan merekomendasikan membangun rumah pada musim penghujan baik membangun rumah dari nol atau kegiatan apapun di luar rumah (eksterior).

Setelah anda membaca beberapa hal yg harus di perhatikan dalam membangun rumah tinggal di atas baiknya jadikan lah catatan penting ketika suatu saat nanti anda akan melaksanakan pembangunan rumah tinggal. Sebelum memasuki ke cara menghitung anggaran biaya membangun rumah tinggal dengan mudah saya akan memberikan contoh jenis pembangunan rumah tinggal yg biasa di kerjakan oleh para tukang atau tenaga ahli dalam bidang membangun rumah, ada 3 jenis pembangunan rumah tinggal yaitu sebagai berikut;

 3 Jenis Pembangunan Rumah Tinggal 

1.Rumah Tinggal sederhana

Rumah tinggal sederhana adalah rumah yg dibangun dengan bahan-bahan bangunan standart saja dan tidak perlu desain khusus, biasanya di lakukan oleh orang yg dananya minim yg penting bisa di tempati terlebih dahulu yg penting sudah layak sebagai tempat tinggal. ini biasanya di lakukan oleh orang-orang kelas menengah kebawah atau orang yg sedang baru pindah kerja di luar kota dan hanya untuk sementara.

2.Rumah Tinggal Minimalis

Rumah Minimalis adalah rumah yg di bangun dengan desain seminimalis mungkin karena yg demikian ingin rumah kelihatan rapi dan tidak penuh dengan pernak pernik di rumahnya dan sangat simpel. Rumah minimalis sendiri biasanya di bangun oleh orang-orang yg suka dengan kerapihan bisa kelas menengah ataupun kalangan kelas atas. Rumah minimalis kelas menengah dan kelas atas biasanya yg membedakan cuma harga dan kualitas bahan-bahan bangunan saja. Untuk segi bentuk dan tipe masih tetap sama saja.

3.Rumah Tinggal Mewah

Karena saya sendiri belum pernah mengerjakan pekerjaan rumah tinggal mewah jadi hanya akan memberikan sedikit penjelasan sesuai apa yg pernah saya dengar dan lihat dari teman satu profesi yg pernah mengerjakanya. Disamping desain yg khusus dari arsitek biasanya membangun rumah tinggal mewah di lakukan dengan perencanaan yg benar-benar mapan. Membangun rumah mewah sendiri memerlukan anggaran biaya pembangunan yg sangat-sangat mahal karena butuh tukang yg profesional bisa lewat kontraktor ataupun pemborong. Bahan-bahan untuk membangun juga harganya di atas harga standart. Membangun rumah mewah sendiri bisa memakan waktu tahunan paling cepat yg pernah saya dengar atau rekanan saya mengerjakan sekitar 3 tahun pelaksanaan itupun sudah menggunakan tukang-tukang profesional yg mempunyai bagian masing-masing keahlian. Dan juga di awasi oleh pengawas dan pelaksana lapangan.

Selanjutnya masuk ke perhitungan rencana anggaran pembangunan, Dalam pembangunan sangat membutuhkan biaya yg tidak sedikit, biar cepat dan tepat sesuai keinginan dan kemampuan kita butuh ketelitian dan rancangan dalam memperhitungkan biaya pembangunan agar tidak terjadi meledaknya pembengkakan biaya saat selesai atau pembangunan sedang berjalan kalau tidak mau pembangunan rumah anda berhenti di tengah jalan atau pusing memikirkan tambahan dana untuk menutup pembengkakan biaya pembangunan, Anda wajib tahu dan mengerti 

CARA MENGHITUNG ANGGARAN BIAYA MEMBANGUN RUMAH TINGGAL DENGAN MUDAH

1.Biaya Menghitung Anggaran Membangun Rumah Tinggal Sederhana

Rumah sederhana dalam segi tehnik sama baik rumah minimalis atau rumah mewah yg meliputi

-Pekerjaan persiapan

-Pekerjaan Bouwplank

-Pekerjaan Pondasi

-Struktur Bangunan/Pembesian (6,8,10mm)

-Dinding Batako

-Konstruksi Bajaringan atap spandek atau asbes

-Kusen pintu dan jendela Kayu Meranti

-Keramik lantai dan kamar mandi 40x40 dan 20x20

-Pekerjaan Plafond standar

-Pengecatan interior dan ekstrior

-instalasi listrik 900watt

Dari data di atas membutuhkan anggaran biaya membangun sebesar Rp.2,800,000,- per meter persegi(M2) untuk wilayah JABODETABEK untuk di luar wilayah tersebut bisa lebih rendah dari harga di kota tersebut diatas (non luar jawa).

2.Biaya Menghitung Anggaran Membangun Rumah Tinggal Minimalis

Rumah Minimalis pekerjaan yg biasa di kerjakan adalah sebagai berikut

-Pekerjaan persiapan

-Pekerjaan Bouwplank

-Pekerjaan Pondasi

-Struktur Bangunan/Pembesian (6,10,dan 12mm)

-Dinding Bata merah/Bata ringan (Hebel)

-Konstruksi Bajaringan atap genteng beton atau genteng press

-Kusen pintu dan jendela Kayu Meranti/ kayu kamper

-Keramik lantai dan kamar mandi 40x40/60x60 dan 20x20

-Pekerjaan Plafond standar dengan variasi minimalis

-Pengecatan interior dan ekstrior

-Pekerjaan Garasi dan Pintu gerbang

-Pemagaran dan Taman

-Sanitary cloused duduk dan wastafel standart

-instalasi listrik 900-1300watt

Dari data yg disebutkan tersebut terhitung dana anggaran biaya membangun rumah minimalis sebesar Rp.3,000,000,- sampai Rp.4,500,000,- sesuai spesifikasi bahan yg di inginkan dalam membangun rumah. (wilayah JABODETABEK).

3.Biaya Menghitung Anggaran Membangun Rumah TinggaL MEWAH

Rumah Mewah biasanya langsung di tangani oleh tenaga-tenaga profesional yg langsung melibatkan Arsitek, Kontraktor bahkan CV atau PT dan di kelola secara profesional. Untuk anggaran biaya membangun rumah mewah sangat mahal mungkin bisa berkisar 5-6juta keatas. Kalau untup tahap pengerjaan masih tetap sama cuma banyak berbagai tambahan semisal kolam renang, arena olahraga, ruang khusus (brankas) dan masih banyak lg tambahan-tambahan pekerjaaan yg lain.

Menghitung anggaran biaya membangun rumah per meter persegi (M2)

Misalkan luas tanah 12 x 8 meter dan anda akan membangun rumah berukuran 9 x 6 meter maka cara menghitungnya adalah 9 x 6 = 54 meter persegi di kalikan harga tipe rumah yg ingin anda bangun. rumah sederhana berarti 54 x Rp.2,800,000,- = Rp.151,200,000 jadi anggaran biaya membangun yg harus di siapkan berjumlah Rp.151,200,000,-.

Cara Menghitung Biaya Membangun Rumah Secara Detail

Untuk menghitung biaya membangun rumah secara detail namun hasilnya akan akurat adalah dengan perhitungan secara satuan. Anda perlu teliti dalam menghitung dengan cara ini, dan anda juga harus terbuka dengan orang yang terlibat dalam pembangunan rumah anda, terutama pada tukang/ tenaga ahli. Karena cukup banyak satuan yang harus dimasukkan dan semuanya itu dengan harga yang berbeda-beda pula. Untuk itu adanya gambar desain rancangan bangungan rumah sangat diperlukan agar perkiraan biaya benar-benar dapat diperhitungan secara teliti dan akurat. Beberapa hal yang dihitung/ dicatat pada cara menghitung dengan cara ini adalah:

1. Rincian daftar pekerjaan yang akan dilakukan

2. Material apa yang akan digunakan

3. Syarat bangunan

4. Rencana kerja secara menyeluruh dan rinci

5. Volume masing-masing dari wilayah pekerjaan

6. Harga upah pekerja

7. Harga material terbaru

8. Analisa untuk setiap pekerjaan yang dilakukan

9. perkalian antara volume dengan harga satuan yang telah ditentukan

10. jumlah harga keseluruhan

11. Biaya Borongan /Harian

Beberapa Biaya Diantaranya:

1. Persiapan

2. Pondasi

3. Struktur Pembesian/Beton

4. Dinding

5. Plafond

6. Konstruksi Atap

7. Instalasi listrik

8. Sanitary

9. Kusen Pintu dan Jendela

10.Pekerjaan Lantai

11.Pengecatan dan Finishing

Dengan menggunakan biaya satuan akan diperoleh biaya yang mendekati atau bahkan pas dengan biaya yg sebenarnya tetapi anda harus benar-benar detail dan teliti.

Perhitungan Membangun Rumah Dengan Menggunakan RAB

Berikut ini cara menghitung anggaran membangun rumah dengan detail dan lengkap yaitu menggunakan Rencana Anggaran Biaya (RAB) perencanaan ini dari setiap berganti tahun pasti akan berubah-ubah mengikuti kebutuhan harga bahan dan upah jasa pekerja. Untuk RAB mungkin tidak akan saya jelaskan disini karena cukup panjang dan benar-benar detail. Kalau anda ingin membaca RAB nanti akan saya buatkan contohnya di postingan berikutnya atau anda bisa langsung konsultasi lewat EMAIL, Telephone atau Whatsapp di tombol menu yg tersedia di atas Dan bisa juga konsultasi mengenai Rencana Anggaran Biaya Membangun Rumah dengan mudah lewat kolom komentar di bawah.

Silahkan anda tentukan pilihan metode perhitungan anggaran biaya membangun rumah tersebut di atas sesuai kebutuhan dan menurut anda paling cocok dan pas. semoga bisa membantu dan bermanfaat,Terimakasih.

Baca Juga